部分地市首套房貸利率下調(diào)
在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調(diào)當(dāng)?shù)?/span>首套住房貸款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降”的條件，其首套利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%。
江西九江市人民政府發(fā)布公告稱(chēng)，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
九江市部分銀行相關(guān)工作人員均表示，已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146和93個(gè)基點(diǎn)。
分城市能級(jí)來(lái)看，1月一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線(xiàn)城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線(xiàn)城市首套利率平均為4.08%。其中，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
“明確評(píng)估期內(nèi)城市新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購(gòu)房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監(jiān)會(huì)出了政策以后，各地緊急開(kāi)會(huì)落實(shí)政策。各地爭(zhēng)取在今年一季度樓市能夠走穩(wěn)，出現(xiàn)小陽(yáng)春。”李宇嘉表示，銀行也會(huì)積極利用這個(gè)機(jī)會(huì)，來(lái)擴(kuò)大貸款市場(chǎng)的份額。不過(guò)，符合條件的地市銀行個(gè)人首套房商業(yè)貸款利率會(huì)出現(xiàn)漸進(jìn)式、試探性地下降。
山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶(hù)山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶(hù)山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)戶(hù)全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。